Суды Ульяновской области незаконно занижают размер неустоек!

Суд вправе уменьшить размер неустойки, только если есть соответствующее заявление ответчика, а также доказательства того, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд также должен указать мотивы, по которым он признал уменьшение неустойки допустимым.

Аналогичная позиция уже неоднократно встречалась в практике ВС РФ и КС РФ. Применив ее вновь, ВС РФ пришел к выводу, что неустойка, которая по закону полагается потребителю, уменьшена неправомерно.

Отметим, спорные правоотношения возникли до того, как были внесены изменения в ст. 333 ГК РФ. Сейчас в ней закреплены в том числе особенности уменьшения неустойки в случае, когда обязательство нарушено лицом, которое ведет предпринимательскую деятельность. В частности, суд может снизить размер неустойки, только если должник заявит об этом.

Документ: Определение ВС РФ от 07.06.2016 N 78-КГ16-15

Верховный суд ещё раз подтвердил свою позицию, что неустойку потребителя и дольщику уменьшать нельзя без причин. Суды нашей области все равно уменьшают размер неустоек - говорят юристы из общества защиты прав потребителей. С чем это связано сказать сложно.

Если один и тот же застройщик в очередной раз сдаёт дом и квартиры в нём с опозданием в несколько месяцев. Он как правило игнорирует претензии дольщиков с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. Когда дело доходит до суда - то к этой неустойке должен быть добавлен штраф. Как всё это высчитать - чётко прописано в нашем законодательстве. В суде эти цифры занижают. Даже тем застройщикам у которых эта ситуация далеко не в первый раз.

Понять можно единичные случаи, а когда сдача квартир с опозданием происходит с систематической регулярностью и с завидным постоянством суммы неустоек занижают в суде. Возникает резонный вопрос: И на чьей же стороне правосудие?

Складывается впечатление, что застройщикам в Ульяновской области проще заплатить штраф со скидкой, чем выполнить свои обязательства в срок установленный договором долевого строительства! Когда по суду будет взыскано всего от 30 000 до 50 000 рублей и редкий случай до 100 000 рублей, то для строительных организаций, судя по всему эта цифра не является пугающей. А если учесть, что к юристам обращаются только единицы... Вообще можно не торопиться.

"Наши граждане сами не проявляют инициативы и ленятся отстаивать свои права. Если дом сдан не вовремя, менее половины покупателей пишут претензию, ещё меньше обращаются в суд." - утверждают юристы из общества защиты прав потребителей. А государство даёт им возможность отстаивать свои права. Если квартира сдана не вовремя, то срок исковой давности три года с момента подписания акта о приёме-передачи квартиры.

Возможно это долгий и сложный процесс? Нет, как правило сейчас просто можно обратиться в общество защиты прав потребителей и даже в суд самостоятельно ходить не надо!

"Увеличилось ли количество обращений граждан - нет, не увеличилось! Повысился ли уровень ответственности строительных организаций - тоже нет!" - утверждают юристы.

А теперь возвращаемся к нашему основному вопросу: Если учесть, что далеко не каждый покупатель квартиры обращается в суд. Имеет ли положительное влияние на рынок долевого строительства в Ульяновской области, незаконное занижение сумм неустоек в суде?