Как организовать парковку у дома?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включая элементы благоустройства, хозяйственные постройки и другие объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации дома, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). 

Собственники помещений многоквартирного дома вправе распоряжаться и пользоваться общим имуществом в пределах, установленных жилищным законодательством (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). 

Для организации парковки на придомовой территории придерживайтесь следующего алгоритма. 

Шаг 1. Убедитесь в возможности организации парковки. 

Для этого проведите исследование придомовой территории на предмет возможности организации парковки с учетом установленных в табл. 7.1.1 разд. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25.09.2007 разрывов от сооружений хранения автотранспорта до объектов застройки. 

Следует также учитывать положения Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (п. 2 ст. 1 Закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ). 

Шаг 2. Проведите общее собрание собственников (ст. ст. 44, 47 ЖК РФ). 

Принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме (ст. 44.1 ЖК РФ): 

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием информационной системы ЖКХ в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 

3) очно-заочного голосования. 

На общем собрании примите решение о создании парковки, порядке финансирования проекта, выберите ответственное лицо. Решение принимается числом не менее 2/3 голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). 

Шаг 3. Определите границы земельного участка (придомовой территории). 

В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок обратитесь в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству с заявлением о формировании земельного участка многоквартирного дома (ч. 3 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). 

Проведите межевание, оформите земельный участок в общую долевую собственность и поставьте на кадастровый учет. 

Шаг 4. Заключите договор с проектной организацией. 

Проект автомобильной парковки должен включать: 

- план парковочной площадки; 

- схему организации дорожного движения (дорожные знаки, дорожную разметку); 

- план организации благоустройства территории; 

- расположение помещения для охраны (если предусмотрено); 

- шлагбаумы, ворота, ограждения (если предусмотрены). 

Шаг 5. Согласуйте проект в ГИБДД и Комитете по градостроительству и архитектуре. 

Для успешного согласования проекта в ГИБДД схема организации дорожного движения должна соответствовать Правилам дорожного движения. 

Кроме того, подготовленный проект автостоянки необходимо согласовать с администрацией района. 

Также проектные решения подлежат согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти г. Москвы и городскими организациями, государственной экспертизе градостроительной и проектной документации, а также государственной экологической экспертизе в порядке и в сроки, установленные законодательством (п. 1.2 Правил, утв. Постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015 N 299-ПП). 

Шаг 6. Подайте заявление в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. 

Заявление о выделении участка под автостоянку необходимо подавать в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству в соответствующем регионе. 

К заявлению приложите следующие документы: 

- правоустанавливающие документы на земельный участок; 

- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; 

- кадастровую справку о составе площадей многоквартирного дома и придомовой территории. 

Шаг 7. Выберите подрядчика и заключите договор подряда. 

Если для оборудования парковки потребуются работы по ее фактическому созданию (установка шлагбаумов, нанесение разметки, установка ограждения и т.д., и т.п.), можно обратиться к услугам специалистов. В выборе подрядчика у вас нет никаких ограничений.