Раздел имущества супругов нажитого в браке

Согласно семейному законодательству законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (Брачным договором).

Если заключен Брачный договор, то при разводе имущество распределяется согласно брачному договору и ни как иначе, брачный договор можно пересмотреть только по согласию обоих сторон, но это уже отдельная тема. Если какое-либо имущество не указанно в брачном договоре и о таком имуществе ничего не сказано, то к такому имуществу применяется законный режим имущества супругов.

Раздел имущества при Законном режиме имущества супругов.

Раздел недвижимого имущества на практике выглядит как признание права собственности в долях на недвижимое имущество (дом, квартиру, земельный участок), то есть по ½ доли у каждого из супругов. Если в натуре выделить имущество не представляется возможным, то у каждого из супругов фактически на руках остается только документ, что он собственник доли.

Лучше решать вопрос о разделе имущества путем переговоров, если не можете договориться о стоимости того или иного имущества на сегодняшний день, рекомендуем обратиться к независящему оценщику для того, чтобы определить стоимость всего имущества и каждого из спорных объектов в отдельности. 

Например: Супруги нажили в браке Квартиру, стоимостью 2 млн. руб., земельный участок - 750 тыс. руб., гараж  - 350 тыс. руб., автомобиль стоимостью 800 тыс. рублей, бытовая техника на 100 тыс. руб. Имущество можно разделить следующим образом: За одним из супругов оставить в собственности квартиру, а за другим земельный участок, гараж, автомобиль и бытовую технику. Таким образом, у каждого из бывших супругов будет имущества на 2 млн. рублей.

Можно рассмотреть варианты с реализацией недвижимого имущества и раздела в равных долях денежных средств с реализации с учетом стоимости бытовой техники и того факта, у кого из супругов она останется. 

Чтобы достигнуть соглашения, рекомендуем обратиться сторонам к юристам, которые, во-первых, разъяснят непредвзято, на что каждый из бывших супругов имеет право, а на что нет. А во-вторых, если разрыв отношений эмоциональный и Вам не просто общаться с бывшим супругом, Ваш юрист поможет донести Вашу позицию до другой стороны и достигнуть соглашения. 

В любом случае это более выгодно, чем обращаться в Суд. Учитывая, что в суде Вам придется нести расходы и на представителя, и на оплату государственной пошлины, и на проведение экспертизы. А при назначении судебной экспертизы по оценки стоимости имущества ещё и оплачивать судебную экспертизу, которая, как правило, стоит дороже.

Если имущество взято в ипотеку и находится в банке.

Чаще всего спорные ситуации возникают, когда встает вопрос о разделе недвижимого имущества, приобретенного в ипотеку под залог недвижимого имущества. Если ипотека не погашена, то весомое значение имеет и то, что действует кредитный договор, и то, что имущество находится в залоге у банка. В кредитных договорах, как правило, ответственность созаёмщиков (супругов) указана солидарная. Это означает, что в случае не исполнения обязательств перед банком, банк вправе обратиться в суд для взыскания задолженности с обоих заемщиков, причем необязательно в равных долях, но и взыскать с более платежеспособного заемщика. Поэтому банк, как третье лицо, не заинтересован перекладывать ответственность только на одного заемщика и переоформлять ответственность по обязательству из солидарного в долевую. Право собственности у созаёмщиков, как правило, возникает сразу в равных долях по 1\2 у каждого, поэтому необходимости дополнительно делить это имущество нет.

Что касается обязанности гасить кредит, то она разделена в равных долях быть не может в связи с тем, что, как говорилось ранее, ответственность по кредитному договору солидарная и банк не заинтересован в долевой ответственности.

Выход из этого может быть только один, оплачивать ежемесячные платежи по кредитному договору, а потом обращаться в суд к другому созаемщику с требованием выплатить ½ доли выплаченных Вами платежей. Так как согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. 

Отдельно остановлюсь на ситуациях, когда один из супругов вкладывает в качестве первого взноса денежные средства, накопленные до брака. 

Если Вы вносите в качестве первого взноса по договору денежные средства, накопленные до брака, надежнее всего сразу предусмотреть в договоре долевого участия, что имущество (например квартира) будет приобретаться не в равных долях, а Ваша доля увеличится соразмерно вносимому платежу, в этом случае при разделе имущества Ваша доля останется большей, при наличии доказательств, что денежные средства были накоплены до брака. Такими доказательствами могут служить: договора на открытие вклада, договора о продаже имущества, справки с места работы о выплатах различного характера, расписки, выписки с расчетных счетов.