Впервые в г. Ульяновске дольщики выиграли суд по общедомовому имуществу у ООО «Запад»

Всем дольщикам, которые обратились в суд, была взыскана компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. 

Помимо строительных недостатков застройщик допустил отклонения от проекта в плане благоустройства прилегающей территории, а именно не были установлены малые архитектурные формы (домик и 2 качели), теннисные столы, гимнастический комплекс и пр. 

В ходе судебного заседания была проведена строительная экспертиза и согласно заключению эксперта ООО «Запад» обязали произвести следующие работы: 

- привести наружную отделку температурного шва и его ширину по толщине стены в соответствии с проектом. При наличии обоснования изменений по заделке швов металлической планкой, необходимо закрыть шов в верхней части стен от проникновения осадков и заделать швы в уровне; 

- по устранению выявленных недостатков по выравниванию поверхности каналов и недостаточной высоты вентиляционных шахт ( произвести дополнительные проектные решения); 

- по установке заглушек в подвальном помещении; 

- разобрать отмостку, выполнить подсыпку грунта в местах проседания отмостки, уплотнить грунт под отмостку, устроить отмостку в соответствии с проектом с устройством лотка вдоль края отмостки по дворовому фасаду и лотков под отметами водосточных труб для отвода воды от здания. Для прослеживания развития трещин установить контрольные маяки. Выполнить ремонт отделки в местах образования трещин. 

- по устройству отливов горизонтальной, выступающей части цоколя, по всему периметру дома; 

- устроить водоотводящие лотки под каждым отмётом водосточных труб для отвода воды на проезжую часть, вдоль главного фасада. Вдоль дворового фасада устроить отмостку в соответствии с проектом, для отвода воды, стекающей с кровли вдоль края отмостки устроить лоток с решеткой; 

- выполнить выравнивание входной площадки в 1 подъезд, демонтировать отмостку от левого угла дома до входной площадки в 1 подъезд, устроить отмостку в соответствии с проектом (в месте примыкания к входной площадке 1 подъезда — ниже уровня верха площадки); 

- установить решетку на окна в подвальные помещения; 

- устроить приямки по месту расположения оконных проемов в подвале с устройством трубопровода для отвода воды с присоединением в ливневую канализацию. В существующих приямках, по месту расположения дверных проемах устроить трубопроводы для отвода воды с присоединением в ливневую канализацию; 

- расчистка мест примыканий между стеной и футляром; между футляром и трубой; заполнение пространства между стеной и футляром раствором; заполнение пространства между футляром и трубой мастикой; окраска стен по периметру футляра; 

- устройство обделок из листовой стали на парапетах выходов на крышу; 

- разборка покрытия кровли из двух слоев и примыканий к вертикальным конструкциям, устройство рулонной кровли и примыканий по всей площади поверхности с соблюдением требований НТД. При выполнении примыканий к шахтам устроить фартук из кровельной стали. Выполнить примыкание к шахтам от котлов, установленных на балконах; 

- устройство решеток на воздухозаборниках, обделка листовой сталью верхней частью каналов, устройство покрытия плит над вентиляционными шахтами; 

- установить указатель класса энергетической эффективности; 

- установить недостающие МАФ: домик МАФ 5.092- 1 шт., качалка на пружине «Дельфин» - 1 шт., качалка на пружине «Мотоцикл» - 1 шт., деревянные столбики — 57 шт., гимнастический комплекс СО 1.30 — 1 шт., теннисный стол СО 5.09 — 2 шт. 

Необходимо отметить, что несмотря на все недостатки, выявленные в ходе судебного разбирательства, большинство из них являются устранимыми, но имеются и такие, которые не подлежат устранению – это недостатки в виде выполнения кладки вентканалов. Данный дефект признан не устранимым. И собственникам данного жилого дома придется либо смириться с данным дефектом, либо пытаться расторгнуть договор долевого участия в связи с имеющимися неустранимыми недостатками.

Стоит отметить, что в случае выявления строительных недостатков не стоит опускать руки и сетовать на безответственность застройщика, нужно брать всё в свои руки и обязывать застройщика доводить дело по строительству дома до конца.