Застройщик ООО «МАКСИМА» банкротиться? Что будет с дольщиками?

Всем известный в Ульяновске застройщик ООО «МАКСИМА» может быть признан банкротом. Данный застройщик осуществляет строительство долгостроя по ул. Буинской с начала 2010 года. И по сегодняшний день ещё не имеется четкого представления о том, когда же дом достроится.

Более того, на сегодняшний день, в Арбитражный суд Ульяновской области поступило заявление от ЗАО «Управление механизации № 5» о признании ООО «МАКСИМА» банкротом. Уже состоялось судебное заседание 15.08.2016 года по проверке обоснованности требований заявителя к должнику. Согласно определению Арбитражного суда Ульяновской области ООО «МАКСИМА» задолжало более 2,3 млн. руб. строительной компании. 

Если обоснованность требований подтвердиться будет введена процедура наблюдения. Что же в этой ситуации делать дольщикам?

Согласно ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» у дольщиков два варианта решения своих проблем, участник долевого строительства может вступить в дело о банкротстве и заявить следующие требования:

1) о передаче жилых помещений и (или) денежных требований;

2) о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Необходимо отметить, что при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения на момент процедуры банкротства и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Также следует отметить, что все дольщики встают в третью очередь кредиторов и в ходе процедуры финансового оздоровления, наблюдения или конкурсного производства арбитражный управляющий подготавливает пакет документов к собранию кредиторов с вопросом об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

Таким образом, в данной ситуации можем посоветовать скооперироваться дольщикам для решения вопроса о создании жилищно-строительного кооператива и строительства дома собственными силами.