Подписывать акт приема-передачи новостройки, если были обнаружены строительные недостатки?

Почему большинство юристов советуют не подписывать акт приема-передачи новостройки, если были обнаружены строительные недостатки? 

 

В г. Ульяновске можно обзвонить множество юридических компаний и практически все в один голос говорят, что ни в коем случае нельзя подписывать акт приема передачи квартиры в новостройке до тех пор, пока Застройщик не устранит все дефекты. 

Верно ли данное суждение? Основано ли оно на законе? 

Что говорится в законе? 

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства следующим требованиям: 

1) условиям договора; 

2) требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов 

3) а также иным обязательным требованиям Федерального закона. 

В случае данных нарушений дольщик вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 вышеуказанного Закона. 

В ч.2 ст.7 говорится, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. 

Таким образом, закон содержит два условия на основании которых можно не подписывать акт приема передачи: 

1. Ухудшение качества объекта долевого участия 

2. Невозможность использования данного объекта. 

Иными словами, если у Вас в квартире выполнена некачественная стяжка или продувают окна или возникают ещё какие-либо дефекты не связанные с невозможностью пользоваться данным объектом по своему назначения Вы обязаны подписывать акт приема передач объекта и уже после подписания акта требовать от застройщика либо устранения, либо требовать компенсацию в денежном выражении. 

Почему тогда юристы вводят в заблуждение дольщиков? 

Первая и, наверное, основная причина – это низкая квалификация данных юристов, которые ни проработав в данной сфере ни одного дня, решили, что они все знают и могут всем помочь. 

Вторая причина заключается в том, что многие юристы не имеют должной судебной практики по таким категориям дел и как следствие не владеют специальными познаниями в данной области. 

Третья причина – это материальная заинтересованность юристов.

Большинство юристов не думают о последствиях неправомерной консультации. Так, если дольщику посоветовали не подписывать акт приема передачи квартиры, из-за, предположим некачественно выполненной стяжки пола, то в итоге потребитель ждет исправления недостатков месяца два, три. В конечном итоге ему все устраняют, и он подписывает акт приема передачи. «Квалифицированный юрист» обещает за этот срок взыскать неустойку за просрочку сдачи дома. В конечном итоге, застройщик предоставляет в суд документы о том, что дольщик отказался от подписи, хотя каких либо оснований не было и суд отказывает во взыскании неустойки. Получается, что дольщик и к ремонту напрасно не приступал и понес убытки, так как проживал, возможно, на съемной квартире. 

Призываем дольщиков внимательней относиться к выбору юриста для защиты своих прав по данной категории дел.

С уважением команда Центр защиты прав участников долевого строительства