Образец претензии об освобождении от арендной платы

Арендодателю __________________________________________

Адрес:

Заявитель (арендатор): ________________________________________

Адрес: ______________________________________

Претензия

_________________________ года между _________________________________ и ИП ____________________________________________________________ был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ____________________________________________________________________________.

Указом губернатора Ульяновской области от 12 марта 2020 года № 19 "О введении режима повышенной готовности" на территории Ульяновской области с 28 марта по 1 июня 2020 года введен режим повышенной готовности.

_____________________________________________________ не имеет возможности использовать помещение по своему назначению, так как действует режим повышенной готовности.

Согласно "Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 арендатор имеет право на освобождение от арендной платы или уменьшения ее размера.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Таким образом, прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении дополнительного соглашения к договору аренды об уменьшении арендной платы до размера налога на данное недвижимое имущество, рассчитанное на период действия режима повышенной готовности.

«__» _________________ 2020 года ________________________/_____________________/